為以后投資是買樓還是買股
2012/7/3 16:31:41
買房還是買股，在這個“政策市”的國度，誰也不知道答案。當前股市一片低迷，而房地產(chǎn)又面臨著嚴厲的調(diào)控。投資的最終決定權(quán)在你自己手里，不過，看看業(yè)內(nèi)人士的分析或許會讓你有撥云見霧之感。
一些股票市盈率已經(jīng)跌到4至5倍，有的甚至跌破凈資產(chǎn)，如果有錢的話可以入市投資。五年內(nèi)，買股票的收益一定會大于買房地產(chǎn)。如果要給兒子賺錢，可以買股票，但如果要把財富留給孫子，那么最好還是買房產(chǎn)。
未來5年中國股市到底是熊還是牛，最關(guān)鍵還是取決于宏觀經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型是否成功。對于5年后股市和房市的判斷，都有著同樣一個前提，即，中國宏觀經(jīng)濟能否實現(xiàn)有效轉(zhuǎn)型，并且繼續(xù)保持健康高速增長。
從估值角度來看，目前滬深300樣本股的估值已經(jīng)在15倍市盈率以下，已經(jīng)觸及歷史底部。但從樣本股結(jié)構(gòu)來看，銀行股整體占比過高，使得樣本股未能全面反映市場整體估值水平。部分行業(yè)和部分個股估值仍然偏高。
對于下半年的市場，從各大券商發(fā)布的中期策略報告看，絕大多數(shù)均看好下半年A股的走勢，2200點一線基本成為市場底部，而隨著經(jīng)濟的見底回升，樂觀者如國泰君安和國信證券預(yù)言下半年將高見2800點，但悲觀者也有上海證券和渤海證券，均看低至2000點。記者卜盎
話似乎預(yù)示了房地產(chǎn)光明的未來。但在現(xiàn)實里，數(shù)以萬計的小散戶們在一次次“利好”的憧憬中撞得頭破血流，就像長沙一股民說的，“這半年就像坐了一趟過山車，轉(zhuǎn)一圈又回到原點。”
但未來5年，房地產(chǎn)的好光景還會繼續(xù)延續(xù)嗎？從專業(yè)機構(gòu)的分析來看，并沒那么樂觀。
在中央調(diào)控政策持續(xù)重壓之下，開發(fā)商開始轉(zhuǎn)向在現(xiàn)金流的穩(wěn)定基礎(chǔ)上追求適當利潤，而不是絕對化的利潤——這或許將直接決定價格的走向。
樓市”政策市“的日漸明顯，是問題核心所在。調(diào)控下的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，開始由市場因素向行政因素回歸。
中國房地產(chǎn)信息集團的分析師認為，就政府而言，在市場經(jīng)濟和社會保障兩難的選擇困境中，無疑現(xiàn)階段肯定仍將是以后者為主導(dǎo)，“外部宏觀經(jīng)濟的波動可能會階段性地給行業(yè)帶來窗口式行情，但宏觀調(diào)控基本導(dǎo)向和訴求并沒有發(fā)生本質(zhì)調(diào)整”。
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