福州樓市量升貌似回暖政策趨緊又敲警鐘
2010/9/29 9:51:10
從表面上看，進(jìn)入8月，福州開發(fā)商調(diào)整市場策略，悄然加大推盤力度，因新開盤的樓盤定價(jià)比較適中，致使量上有變化。但與去年同期交易量相比，市場仍舊低迷，8月成交量僅是7月新低的一次小反彈。
毫不“疲軟”的政策卻遭遇量價(jià)小幅回升的“微妙”的市場。8月份福州五行政區(qū)一手房簽約1302套，比7月份增加481套，環(huán)比上漲58.6%。從表面上看，進(jìn)入8月，福州開發(fā)商調(diào)整市場策略，悄然加大推盤力度，因新開盤的樓盤定價(jià)比較適中，致使量上有變化。但與去年同期交易量相比，市場仍舊低迷，8月成交量僅是7月新低的一次小反彈。
政策與樓市發(fā)展繼續(xù)牽動(dòng)各階層的心。持續(xù)收緊的政策信號是否預(yù)示著第二波樓市調(diào)控的來臨？在政策繼續(xù)高壓下,開發(fā)商是否會(huì)大面積地開展促銷活動(dòng),引發(fā)“降價(jià)潮”？蟄伏數(shù)月后的購房者，將呈現(xiàn)釋放態(tài)勢還是保持謹(jǐn)慎出手？今年榕城樓市的“金九銀十”是否會(huì)如期而至？這些懸念因市場變化、多方博弈而存在著明顯的不確定性，且房地產(chǎn)調(diào)控任務(wù)并沒有完成，現(xiàn)在就判斷政策效力終結(jié)還為時(shí)過早。
在均價(jià)方面，8月份商品住宅的均價(jià)在經(jīng)歷了5月份跌破萬元后持續(xù)上漲，從7月的10939元/㎡上升到8月的11826元/㎡，漲幅8.11%，與去年同期相比，上漲幅度高達(dá)46%，創(chuàng)下福州樓市均價(jià)最高點(diǎn)。盡管均價(jià)只與8月成交樓盤供給和定價(jià)情況有關(guān)，不能反映房價(jià)的動(dòng)態(tài)漲跌，但至少說明8月成交樓盤的價(jià)格水平。在成交量方面，8月份成交量在歷經(jīng)了7月的歷史新低后有所回升，成交面積為13.9萬㎡，較7月份溫和增加5.02萬㎡，增加幅度達(dá)到56.53%。由于成交量是在7月份歷史最低點(diǎn)位置小幅回升，主要是在部分價(jià)格合理、品質(zhì)不錯(cuò)的樓盤項(xiàng)目供應(yīng)增加的帶動(dòng)下，簽約量遭遇了幾周的“冰點(diǎn)”后，出現(xiàn)了好轉(zhuǎn)，但仍舊不能與新政前的成交量相提并論。
實(shí)際上，房價(jià)和成交量漲跌不定情況的出現(xiàn)正說明市場的不穩(wěn)定與不均衡性，在政策調(diào)控下，市場中的房價(jià)和成交量必將按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律機(jī)理各自回歸到其理性的均衡狀態(tài)。
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