利潤(rùn)數(shù)量開(kāi)發(fā)商將要如何抉擇
2012/7/20 17:42:48
截至目前，已經(jīng)有49家滬深上市房企以快報(bào)和預(yù)告等形式發(fā)布了上半年利潤(rùn)情況，約占滬深上市房企總數(shù)的六成。其中17家為上市房企前100強(qiáng)的大型房企，其余32家為排名100強(qiáng)以外的中小房企。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，在這49家上市房企中，28家房企出現(xiàn)虧損或利潤(rùn)下滑，接近已披露房企半年報(bào)總數(shù)六成，其中虧損房企13家。在排名前100的17家大型房企中，47%的房企出現(xiàn)了虧損或利潤(rùn)下滑。這一指標(biāo)比排名在100后的中小型房企低12%。
得益于年初以來(lái)政策“微調(diào)”以及企業(yè)“以?xún)r(jià)跑量”，樓市成交量得以逐步復(fù)蘇并呈現(xiàn)回暖行情。從已公布的數(shù)據(jù)看，不僅有房企已完成了全年50%的目標(biāo)或接近完成50%，有的房企還明確上調(diào)年度銷(xiāo)售目標(biāo)。
上半年在以?xún)r(jià)換量的房企中，招商地產(chǎn)最為顯眼，一季度以來(lái)，招商地產(chǎn)宣布展開(kāi)的全國(guó)性?xún)?yōu)惠活動(dòng)總讓利達(dá)10億元。其中，深圳招商雍景灣調(diào)低單價(jià)近萬(wàn)元，上海佘山瓏原別墅6折起售，刷新了上海住宅類(lèi)項(xiàng)目的折扣紀(jì)錄。大幅度讓利，也讓招商地產(chǎn)取得了讓人驚嘆的成績(jī)。
而中海地產(chǎn)在此輪降價(jià)中也并不低調(diào)，4月17日，中海在青島的紫御觀邸直接刊登廣告稱(chēng)每套降價(jià)“百萬(wàn)”以促銷(xiāo)；4月下旬，佛山的萬(wàn)錦東苑也推出最低單價(jià)不過(guò)萬(wàn)元的現(xiàn)房，遠(yuǎn)低于以往均價(jià)；最具代表性的是中海地產(chǎn)在上海的地王項(xiàng)目中海紫御豪庭，其在5月27日開(kāi)盤(pán)均價(jià)為3.8萬(wàn)-4.5萬(wàn)元/平方米，各種折扣算下來(lái)，售價(jià)最低至3.2萬(wàn)元/平方米，遠(yuǎn)低于原來(lái)市場(chǎng)預(yù)期的7萬(wàn)元/平方米左右。中海地產(chǎn)也在今年上半年完成了全年銷(xiāo)售目標(biāo)的81%，累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售額651.5億港元，同比增長(zhǎng)24.7%，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積395萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28.6%。
對(duì)于上市房企半年報(bào)的業(yè)績(jī)飄紅，同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉表示，從上市房企年度銷(xiāo)售指標(biāo)的制定與去年同期銷(xiāo)售金額對(duì)比來(lái)看，可以發(fā)現(xiàn)房企年中業(yè)績(jī)中有粉飾成分。房企半年報(bào)中有一些房企已經(jīng)完成了全年任務(wù)指標(biāo)的50%的現(xiàn)象并不普遍。張宏偉認(rèn)為，在樓市走勢(shì)轉(zhuǎn)折的關(guān)鍵時(shí)間段，房企粉飾年中報(bào)，報(bào)喜不報(bào)憂(yōu)的意圖其實(shí)不言而喻，那就是進(jìn)一步以“假回暖”的現(xiàn)象炒作市場(chǎng)“真回暖”，最終形成市場(chǎng)成交量的“真回暖”，進(jìn)而形成“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的熱銷(xiāo)氣氛。
部分大型房企提前且超額完成上半年銷(xiāo)售目標(biāo)，得益于降價(jià)促銷(xiāo)的銷(xiāo)售策略，但降價(jià)的另一結(jié)果就是開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)率明顯會(huì)走低，開(kāi)發(fā)企業(yè)表面上的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)并不代表利潤(rùn)率的增長(zhǎng)。
隨著部分城市提高公積金貸款額度、為購(gòu)房提供獎(jiǎng)勵(lì)等一系列政策出臺(tái)以及央行3年來(lái)首次降息的影響，全國(guó)樓市交投出現(xiàn)新變化。原本大幅度降價(jià)的樓盤(pán)紛紛調(diào)高價(jià)格，加之購(gòu)房者預(yù)期發(fā)生逆轉(zhuǎn)，“量?jī)r(jià)齊升”現(xiàn)象再現(xiàn)樓市。
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