專家預(yù)測(cè)今年房?jī)r(jià)會(huì)小幅回落
2012/5/26 16:46:02
專家認(rèn)為“鞏固調(diào)控成果、抑制投機(jī)性需求”仍是本年度房地產(chǎn)調(diào)控的中心任務(wù)。據(jù)預(yù)測(cè)，面向整體存量市場(chǎng)的房產(chǎn)稅很難在今年出臺(tái)和推廣;部分城市的限購(gòu)條件可能會(huì)有所放寬;房地產(chǎn)需求持續(xù)低迷，房?jī)r(jià)今年基本不存在上漲可能，會(huì)出現(xiàn)“小幅盤(pán)整”，但大幅度降價(jià)的可能性也不大。
各地政府房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)與社會(huì)預(yù)期存在較大落差。600多個(gè)出臺(tái)了房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的城市中，絕大多數(shù)城市政府將房?jī)r(jià)控制目標(biāo)設(shè)定為“增幅不高于(或低于)GDP增幅與人均可支配收入增幅”。這些調(diào)控目標(biāo)與社會(huì)預(yù)期存在較大落差，除了北京市之外，其余目標(biāo)都呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，所以被稱為“漲價(jià)目標(biāo)”或者“漲價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”。
鞏固調(diào)控成果、抑制投機(jī)性需求仍將是本年度房地產(chǎn)調(diào)控的中心任務(wù)。預(yù)計(jì)部分城市具體限購(gòu)措施可能有所變化，如對(duì)首套住房定義放寬、對(duì)二套住房限購(gòu)放開(kāi)、對(duì)非戶籍人口常住人口限購(gòu)放寬，限購(gòu)手段也可能從硬性的交易限制轉(zhuǎn)向信貸限制。
由于需求低迷，2012年幾乎不存在房?jī)r(jià)上漲的可能性，但由于當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本特別是土地購(gòu)置成本很高，大幅降價(jià)將意味著多數(shù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目面臨虧損，在經(jīng)濟(jì)和政策前景明朗前，多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)將選擇觀望態(tài)勢(shì)。
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