像調(diào)控物價(jià)那樣調(diào)控房價(jià)嗎
2011/7/4 16:16:55
宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)已經(jīng)表明，如果出現(xiàn)影響整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的情況，政府是有權(quán)利來進(jìn)行市場干預(yù)的。從這種意義上來說，既然我們能夠調(diào)控CPI，也就能夠調(diào)控房地產(chǎn)的價(jià)格，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的價(jià)格上漲得過高過快同樣會把整個(gè)經(jīng)濟(jì)拖入泥潭中，同樣會影響市場穩(wěn)定。
北京大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)研究中心教授宋國青：
管理房價(jià)是退而求其次的辦法
管理房價(jià)，這就類似于當(dāng)年省長、市長管“米袋子”、“菜籃子”一樣，是一種迫不得已、退而求其次的辦法，相比于物價(jià)，影響房價(jià)的因素更為復(fù)雜，房價(jià)的走勢也比物價(jià)難以預(yù)測。此外，治理房價(jià)的利率、土地供應(yīng)、稅收等工具太多，牽涉的部門如何協(xié)調(diào)也很復(fù)雜，最好是用市場方式解決。
北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h：
樓市調(diào)控不能簡單模仿物價(jià)調(diào)控
現(xiàn)在的房子除了居住需求外，還扮演著財(cái)富保值增值的投資產(chǎn)品的角色。隨著中國經(jīng)濟(jì)總量的持續(xù)增加，房屋作為一種財(cái)富資產(chǎn)，它的價(jià)格從長期而言肯定是要上漲的，這和純生活消費(fèi)品沒有可比性。此外，與蔬菜、肉類等消費(fèi)品周期相比，房地產(chǎn)周期要復(fù)雜得多，開發(fā)商從拿地到建成房子，再將房子正式推向市場，至少需要2到3年時(shí)間，樓市調(diào)控不能簡單模仿物價(jià)調(diào)控。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)：
以房價(jià)為目標(biāo)的調(diào)控就像煮餃子
以房價(jià)為目標(biāo)的調(diào)控就像煮餃子，水開了，加點(diǎn)冷水就不開了。但如果不關(guān)火，就只能解決表面問題，以后水還會開。
不是所有房價(jià)上漲百姓都難以接受
魚翅、大蝦、白菜、大米都是食物，不是任何一種食物漲得太多百姓就活不下去了。房價(jià)是一個(gè)很籠統(tǒng)的概念，就好像食物一樣。房價(jià)可以包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、公租房、廉租房和小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)民房等，不是所有房價(jià)上漲百姓都難以接受。
房子中的高檔商品房就像食物中的魚翅一樣，如果商品房價(jià)格上去了，國家可以得到更多的出讓金、稅收，只要這部分資金用到改善城市的交通、醫(yī)療、教育上去，削弱區(qū)域間宜居條件的差異就可以最終控制房價(jià)，如果大力發(fā)展公租房，年輕人就可以有比較好的居住條件，這也是可以接受的。
中國發(fā)展研究基金會副秘書長湯敏：
把經(jīng)適房和高檔房排除出去
房價(jià)要有一個(gè)權(quán)威指數(shù)。在這個(gè)指數(shù)里，應(yīng)該把市場被干預(yù)了的那些小城鎮(zhèn)住房、經(jīng)濟(jì)適用房、別墅高檔房都排除出去。因?yàn)檎嬲恼{(diào)控目標(biāo)跟這些無關(guān)，剩下的可以叫作城市基本房價(jià)。這個(gè)指數(shù)不但應(yīng)該有全國性的，也應(yīng)該有地區(qū)性的。
【生意上的事-用搜脈。了解更多搜了網(wǎng)資訊，請立即關(guān)注搜了網(wǎng)官方微信（微信號：sole518）】
上一篇： 木地板未來五年將取代地磚成家裝主力
下一篇： 海南醞釀發(fā)行中小企業(yè)集合債 支持多企業(yè)互保
