開(kāi)發(fā)商再度熱議房?jī)r(jià)調(diào)整空間有多大
2010/8/14 9:04:07
萬(wàn)科副總裁肖莉在談到房?jī)r(jià)時(shí)表示，新政之后，5、6月份萬(wàn)科旗下項(xiàng)目的平均房?jī)r(jià)比今年前4個(gè)月下調(diào)了14%，如果考慮到高端住宅銷售量減少這一結(jié)構(gòu)性調(diào)整，那么萬(wàn)科整體價(jià)格下調(diào)幅度在10%-12%左右。不過(guò)，肖莉否認(rèn)“降價(jià)”這一說(shuō)法，而是強(qiáng)調(diào)這只是開(kāi)發(fā)商在新政下對(duì)新樓盤采取了更為合理的定價(jià)。
肖莉表示，下半年市場(chǎng)供應(yīng)量將大幅上升，萬(wàn)科依然會(huì)堅(jiān)持“不捂盤”策略。一個(gè)新盤推出來(lái)，第一個(gè)月要賣掉60%，因此會(huì)采取靈活的定價(jià)策略順應(yīng)市場(chǎng)。“對(duì)于下半年，我們不能存有任何對(duì)于政策松動(dòng)的僥幸心理，認(rèn)為調(diào)控政策會(huì)放寬是非常有風(fēng)險(xiǎn)的想法。”肖莉認(rèn)為。
相比之下，金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克的態(tài)度更加樂(lè)觀。雖然他也認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)調(diào)整，但他表示，“調(diào)整多長(zhǎng)時(shí)間都無(wú)所謂，對(duì)龍頭公司來(lái)講，影響很小”。凌克分析，從商品房存量上來(lái)看，北京市場(chǎng)的存貨約1000萬(wàn)平方米左右，屬于中等規(guī)模的存貨量，而接下來(lái)的新增供應(yīng)量也不高。另一方面，市場(chǎng)上的剛性需求仍然旺盛，一些城市價(jià)格僅調(diào)整了幾個(gè)百分點(diǎn)，卻激起市場(chǎng)更加強(qiáng)烈的購(gòu)房欲望。凌克表示，此前他估計(jì)全國(guó)房?jī)r(jià)將下調(diào)10%甚至更多，“但現(xiàn)在我覺(jué)得房?jī)r(jià)跌不了這么多。”
中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一則在會(huì)上力勸開(kāi)發(fā)商“合理定價(jià)促銷，加快資金回籠，使企業(yè)實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。”他認(rèn)為，企業(yè)要根據(jù)自身資金情況平衡把握，包括恒大、萬(wàn)科、綠地等開(kāi)始降價(jià)銷售的企業(yè)，銷售業(yè)績(jī)比較好，資金回籠情況也較好，這些企業(yè)就有條件抓緊時(shí)機(jī)購(gòu)買土地，這對(duì)企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展是有利的。
房地產(chǎn)：七月份房?jī)r(jià)同比漲幅持續(xù)收縮 中銀國(guó)際
七月份房?jī)r(jià)同比漲幅持續(xù)收縮，但環(huán)比止跌持平，表現(xiàn)比預(yù)期堅(jiān)挺。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布，七月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋售價(jià)同比上升10.3%，漲幅較六月份的11.4%，縮窄1.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比則持平，表現(xiàn)較六月份的0.1%跌幅為佳。事實(shí)上，房?jī)r(jià)指數(shù)于六月份為過(guò)去連續(xù)16個(gè)月上升后首次呈現(xiàn)環(huán)比下跌，但為時(shí)只有一個(gè)月，便告止跌持平；至于同比升幅則是自五月份以來(lái)連續(xù)第三個(gè)月縮窄。全國(guó)房?jī)r(jià)同比升幅較大的城市分別有?？?、三亞和北京等。
各類住房環(huán)比變動(dòng)不大。新建住宅七月份環(huán)比持平(六月份同樣為持平)，同比漲幅則由六月份的14.1%，放緩1.2個(gè)百分點(diǎn)至七月份的12.9%。二手住宅價(jià)格仍然是表現(xiàn)較遜的板塊，七月份同比漲幅繼續(xù)由上月的7.7%，放緩至6.7%，漲幅縮窄了1.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下跌0.1%，跌幅則較六月份縮窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。此外，商品住宅房售價(jià)環(huán)比持平(六月份為下跌0.1%)；同比漲幅則由15.8%放緩至14.4%。經(jīng)濟(jì)適用房售價(jià)同樣為環(huán)比持平(六月份亦為持平)；同比漲幅為1.1%(六月份同為上升1.1%)。以戶型檔次分類，高檔住宅售價(jià)環(huán)比下跌0.1%(六月份為下跌0.2%)；同比漲幅則由18.0%放緩至16.4%。普遍住宅售價(jià)環(huán)比持平(六月份同為持平)；同比漲幅則由15.2%放緩至13.9%。
預(yù)期調(diào)控措施論調(diào)仍偏緊，第三季度房?jī)r(jià)向下壓力猶在。事實(shí)上，七月份環(huán)比持平的數(shù)據(jù)比預(yù)期優(yōu)勝，為了避免房?jī)r(jià)向上的憧憬死灰復(fù)燃，相信中央政府仍會(huì)采取偏緊的調(diào)控措施論調(diào)。由于第三和第四季度踏入開(kāi)發(fā)商推盤的高峰期，所以預(yù)期降價(jià)促銷的壓力仍會(huì)逐步在市場(chǎng)體現(xiàn)，我們維持房?jī)r(jià)于往后月份逐步向下的預(yù)期。
預(yù)期行業(yè)股價(jià)完成反彈，回復(fù)與大市同步的表現(xiàn)態(tài)勢(shì)。如早前行業(yè)點(diǎn)評(píng)所說(shuō)，估值吸引為行業(yè)股價(jià)帶來(lái)反彈借口，近月股價(jià)漲幅頗巨。我們預(yù)期行業(yè)股價(jià)未來(lái)一至三個(gè)月回復(fù)與大市同步的表現(xiàn)態(tài)勢(shì)。
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