美國(guó)房?jī)r(jià)狂跌與中國(guó)狂漲說(shuō)明什么

所屬幫派：有志者事竟成

2010/3/23 9:17:45 來(lái)自：

與中國(guó)節(jié)節(jié)攀升的房?jī)r(jià)正好相反，美國(guó)底特律的房?jī)r(jià)伴隨著經(jīng)濟(jì)危機(jī)開(kāi)始“跳水式”驟降。日前，該市一座別墅的掛牌價(jià)竟然標(biāo)為10美元。盡管美國(guó)總統(tǒng)奧巴馬在去年2月份就公布了住房市場(chǎng)救助計(jì)劃，到目前為止收效甚微，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然止不住下行的腳步。如此情形，用中國(guó)的話(huà)說(shuō)，一句叫積重難返。在目前身負(fù)房貸的美國(guó)購(gòu)房者中，1/4的房貸額高于房屋本身價(jià)值。而這其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)，仍好比是危及美國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)穩(wěn)定的、一顆不知何時(shí)引爆的炸彈。作為一場(chǎng)全面的危機(jī)，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)滑落到這一步，原因自然是多重的。美國(guó)政府監(jiān)管不力，美聯(lián)儲(chǔ)采取過(guò)度寬松的貨幣政策，金融機(jī)構(gòu)唯利是圖、過(guò)度放貸，乃至消費(fèi)者的非理性購(gòu)買(mǎi)等等，都是原因的一部分。雖然房?jī)r(jià)狂跌是美國(guó)人的事，但令中國(guó)人十分羨慕。不過(guò)，美國(guó)房?jī)r(jià)狂跌與中國(guó)狂漲的巨大差異，以及其產(chǎn)生的根源卻值得我們關(guān)注。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“十年繁榮”，不管房產(chǎn)支柱地位，還是市場(chǎng)“熱性循環(huán)”，與彼岸情形是不是有諸多相似之處？確切地說(shuō)，人們更多地關(guān)注中國(guó)房市會(huì)不會(huì)像美國(guó)那樣由狂漲到狂跌。事實(shí)上，令人憂(yōu)慮的是，如果中國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)高漲問(wèn)題解決得不好，利益失衡問(wèn)題將成為阻礙中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一大障礙。當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在著利益失衡的問(wèn)題，少數(shù)人在短期內(nèi)收斂了大量社會(huì)財(cái)富，而許多老百姓面對(duì)高房?jī)r(jià)，只能望房興嘆。在一種觀點(diǎn)認(rèn)為，中國(guó)與美國(guó)由于國(guó)情不同，在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，解決國(guó)民安居方面有較大差異，特別是房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中所占地位、所占比例也有很大不同，其產(chǎn)生的結(jié)果也就大不一樣。因此，中國(guó)在近幾年內(nèi)出現(xiàn)美國(guó)房?jī)r(jià)狂跌的可能性不大。美國(guó)建國(guó)已有二百多年，是全球經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的國(guó)家，僅房地產(chǎn)業(yè)就有上百年的歷史。由于人口只有2億多，美國(guó)人早已實(shí)現(xiàn)“居有其屋”的愿望。而新中國(guó)成立僅有60年歷史，現(xiàn)在仍是一個(gè)發(fā)展中國(guó)家。中國(guó)從1998年取銷(xiāo)福利分房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品房進(jìn)入市場(chǎng)也只有十來(lái)年。而且中國(guó)人口比美國(guó)多出11億，農(nóng)村人口占去65%以上。因此，“居有其屋”對(duì)許多人來(lái)說(shuō)還只是夢(mèng)想。況且，中國(guó)房?jī)r(jià)的長(zhǎng)年上漲，特別是去年以來(lái)的狂漲，與中國(guó)為擺脫金融危機(jī)，擴(kuò)大內(nèi)需政策有關(guān)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)拉動(dòng)著40多個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，主要包括鋼鐵、水泥以及建筑業(yè)等。同時(shí)，地方政府的財(cái)政體制是“土地財(cái)政”，主要靠出讓土地來(lái)收取出讓金，這部分收入已占地方財(cái)政收入的40%以上。因此，地方政府一方面在執(zhí)行中央 “壓房?jī)r(jià)” 政策，另一方面面對(duì)一個(gè)個(gè)“地王”卻又竊喜。然而，在當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)火爆的狂熱中，有多少人能理性認(rèn)識(shí)到危機(jī)正在降臨呢？實(shí)際上，中國(guó)當(dāng)前的房市與美國(guó)幾年前的房市也有許多相似之處，在大漲中蘊(yùn)藏著大跌的危機(jī)。“股神”巴菲特不久前就感慨，當(dāng)時(shí)所有人都犯了同樣的錯(cuò)，認(rèn)為美國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)永無(wú)止境地上漲。四五年前，幾乎每個(gè)美國(guó)人腦袋里都有這樣一個(gè)概念，認(rèn)為房?jī)r(jià)不可能大幅下跌。如今，這樣的事情還是發(fā)生了。美國(guó)房?jī)r(jià)狂跌血的教訓(xùn)中國(guó)能夠被吸取嗎？世界銀行在日前發(fā)布中國(guó)經(jīng)濟(jì)季報(bào)時(shí)，特別對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)泡沫和地方財(cái)政緊張狀況發(fā)出了警告，認(rèn)為以潛在房地產(chǎn)泡沫所表現(xiàn)的資產(chǎn)價(jià)格危機(jī)也許是中國(guó)在大規(guī)模貨幣刺激政策后最大的宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)之一。規(guī)律總是顛撲不破，雖然時(shí)常會(huì)有所遲延，但其效應(yīng)終會(huì)顯現(xiàn)。上世紀(jì)日本房市的瘋狂，本世紀(jì)初美國(guó)房市的火爆，最終都演變成了災(zāi)難性的后果。最近迪拜世界公司的債務(wù)風(fēng)波則是一個(gè)新的例子。也難怪一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家感嘆，必須警惕房地產(chǎn)的泡沫，因?yàn)槊看螄?yán)重的泡沫，總會(huì)以眼淚結(jié)束。應(yīng)該看到，當(dāng)前的中國(guó)高房?jī)r(jià)是不可持續(xù)的。所以，吸取美國(guó)房地產(chǎn)過(guò)度增長(zhǎng)而引發(fā)泡沫的教訓(xùn)是十分必要的。政府決策層應(yīng)通過(guò)二次房改等一系列制度改革，調(diào)整中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的各種利益系，這樣才有可能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展，并可能對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)走向產(chǎn)生深刻影響。

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